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近日住建部召开企业座谈会，表示下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，四个一线城市在住建部发声后也明确表态，将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

放松限购限贷的话题引起了许多网友的关注，认为二套房首付较高，影响了老百姓改善居住条件的意愿和动力，也间接影响了消费等宏观层面。

限购限贷是否该放松？楼市需不需要救？年轻人想要实现自己的住房梦，政策应当如何发力？针对以上问题，住房抵押贷款政策制定者，原国家房改课题组组长孟晓苏在今日头条平台分享了对限购限贷相关问题的看法。

对于目前多个城市严格执行“认房又认贷”的政策，孟晓苏认为相关政策抑制了老百姓改善生活的权利，违背了房贷政策的初心，中央明确支持住房改善，目前二套房要求80%的首付不合理，打击了居民的消费信心，不能一边说支持住房改善，而贷款政策却不支持住房改善。

对于楼市到底要不要救的问题，孟晓苏坦言自己从不认为楼市要救，目前楼市的情况是“”，只要把掐脖子这只手放开，楼市自然能够复苏。他主张调整限购政策，先从一线城市的商改住取消开始调整，有助于调降平均房价，还能增加市场供应。

孟晓苏认为，不能把限购等同于“房住不炒”，“房租不炒”的重要原则是正确的，但有些人错误地将“房租不炒”解读为了限制老百姓买房、限制开发商卖房，甚至有人解读为了“房子是用来租的，不是用来售的”，这与中央“租售并举”的要求背道而驰。同样，认房认贷”也是对“房住不炒”的一种错误解读，应当限制的是炒房，而不应限制居民正常的买卖。

对于年轻人买房难的问题，孟晓苏希望推动一次“新房改”，为符合条件的年轻群体提供廉价的保障房，通过一些方式如公租房租到一定年限可购买，便宜价格购买保障房等方式，来解除年轻家庭面对高房价时的困扰。年轻家庭不应当去面对商品房市场，他们应当有享受保障房的权利。

孟晓苏认为我们的保障房严重不足，需要大规模建设，在主要城市可以适度过量建设，有助于平抑房价。

本文源自金融界

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